楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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